Hogyan tárgyal tulajdonosai lakóépületek

Közgyűlési tagjai HOA - a vezető testület egy lakóházban. Az Art. 44 Ház kód, a találkozó kerül megrendezésre a kérdések az általános szavazás tulajdonosok. Bemutatjuk a cikkben, hogy hogyan ülést tart a tulajdonosok lakóépületek és hogyan történik.

Mi a gyűjtemény lakástulajdonosok?

Az Art. 44,1 lakásügyi törvénykönyv, a közgyűlés a HOA végezhetjük az alábbi formákban:

Találkozó tulajdonosai lakóházak határozatképes (azaz az illetékes), ha a részvétel száma HOA tagjai, illetve azok képviselői, összsúlyú szavazatok nem kevesebb, mint 50%. Ez részben előírt 3. 45. cikke LC RF.

Hogyan tart ülést a HOA? Lépésről lépésre útmutató

Ahhoz, hogy egy ülés tulajdonosai lakóépületek lehet a mi lépéseket.

1. szakasz: Az eljárás megindítása a teljes HOA találkozó

A közgyűlés háztulajdonosok egy bérház végezzük évente. Időpontok egyedileg lehet beállítani, de a találkozó kell tartani a II negyedévben a tárgyévet követõ egy. A közgyűlés a helyiségek tulajdonosai megállapítható más időpontokban. Ha elfogadja a szavazás más határidő nem kell utasításai alapján jár el az RF LCD.

Amellett, hogy a tervezett ülések a tulajdonosok is rendkívüli ülést tartottak. Összehívja a HOA lehet a következő okok miatt:

• Ha által kezdeményezett bármely tulajdonosok - 2. rész 45. cikke a lakásügyi törvénykönyv;
• ha az iniciátor az HOA tábla (feltételezve, hogy már létre) - 8. igénypont st.148 LC RF;
• Ha a kezdeményező jár az alapkezelő társaság - 7. rész 45. cikke LC RF.

Kezdeményez közgyűlés lehetséges, ha a tulajdonosok, amelyek legalább 10% -a szavazatok száma az összes levelet intézett az alapkezelő társaság, HOA, LCD, lakásszövetkezet vagy más fogyasztói szövetkezet. Erről a lehetőségről a 45. cikk 6. rész lakásügyi törvénykönyv.

2. lépés: a tulajdonosok találkozó

Ebben a lépésben előállítására problémák elé kerülő nyilvános vitára (napirend). Azt is el kell döntenie, a forma a későbbi szavazás.

Ha egy találkozó tulajdonosai lakóépületek kerül sor a teljes idejű vagy részidős formában, ki kell választani egy helyet és időt, hogy megvitassák az aktuális kérdéseket.

Is, akkor ki kell választania jelöltek elnökléséről, a titkár és a Bizottság tagjai számára szavazatszámláló.

A Közgyűlés a tulajdonosok értesíteni kell az összes érdekelt fél. Az előkészítő szakaszban összeállított nyilvántartást tulajdonosai lakó helyiségek képezi a jegyzőkönyv képezhet döntéseket a napirendi pontokat.

3. lépés: Notification tulajdonosai az ülés

Értesítés a tulajdonosok egy bérház a közelgő közgyűlésen nem lehet később, mint 10 nappal az esemény előtt. Szerint a 4. rész 45. cikke a lakásügyi törvénykönyv, háromféleképpen tájékoztatását:

• bejelentés lehet helyezni nyilvános helyen;
• értesítést kap minden tulajdonos személyesen, az a tény, hogy megerősíti az információ fogadására, saját kezű aláírás;
• értesítést küld a tulajdonos ajánlott levélben.

Általános szabály, hogy a folyamat tájékoztatta a tulajdonosok, amely megfelel az összes létrehozott első ülésén.

Az értesítést az ülés tulajdonosok tartalmaznia kell a következő információkat:

4. lépés: Az eljárás a tulajdonosok találkozó

Attól függően, hogy milyen típusú változás a tulajdonosi közgyűlés és döntéshozatali eljárásban a napirenden.

Ha egy találkozó tulajdonosai lakóépületek végezzük személy, a kezdet regisztrálnia kell mindazokat jelen az eseményen. Ezután meg kell összegének kiszámítására szavazatok százalékában. A szavazatok számát az egyes tagok birtokában a gyülekezet, egyenes arányban a maga részét a közös tulajdon a házban (3. rész 48. cikk LC RF).

Ha a határozatképesség, akkor lehet kezdeni megvitatni a tervezett kérdéseket. E célból először ki kell választania az elnök és titkár az ülés tulajdonosok, valamint hogy meghatározzák a tagok a bizottság a szavazatszámlálás.

Ennek során az ülés tilos változtatni a problémák listája a napirendet, valamint kérdésekben is dönteni nem írja elő ezt a listát (2. rész 46. cikke az LC RF).

A döntés a napirend által elfogadott többségi tulajdonosok. Vannak azonban kivételek. Egyes esetekben a döntés, csak akkor, ha szavazott legalább 2/3 szavazatok teljes számát. Ezek a helyzetek lehetnek:

• döntést a rekonstrukció egy lakóépület;
• a vidéki épületek építése;
• a határait a terület szomszédos bérház;
• használatáról szóló közös tulajdona a tulajdonosok más személyek.

Bármi legyen is a formája az ülés, meg kell adnia a tulajdonos döntése alapján a következő információkat:

• információt a tulajdonos vagy képviselője, aki részt vett a szavazásban;
• adatait igazoló okmány a tulajdonhoz való jog a személy, aki részt vett a találkozón, és a szavazás egy lakás a házban;
• döntés minden olyan kérdésben meghatározott napirendet.

Az ilyen készítmények megjelölt döntést szavazási forma, mint „a”, „ellen”, „tartózkodott”.

5. lépés: Az eredmények bemutatása szavazati tulajdonosok

Által hozott határozatot szavazás bejegyzett perc ülésén tulajdonosai lakóépületek. Úgy kell elkészíteni írásban. felkészülési időszakban van beállítva a közgyűlésen.

A jegyzőkönyv tartalmazza az alábbi információkat:

Jegyzőkönyvet a közgyűlés a tulajdonosok kötelezően által aláírt elnök, titkár és a Bizottság tagjai számára szavazatszámláló.

A kezdeményező a találkozó másolatát kell benyújtaniuk a határozatok és jegyzőkönyvek az alapkezelő társaság, a HOA ellátás, HBC, LCD vagy más fogyasztói szövetkezet. Ezt meg kell tenni követő tíz napon belül az ülés tulajdonosok lakóházak.

Az alapkezelő társaság vagy egyéb szervezet öt napon belül a fent említett papírt a lakásügy felügyelő. Vannak dokumentumok másolatát is három évig megőrzi.

Meg kell jegyezni, hogy ha a lakásügy felügyelő kapott két percet a közgyűlés három hónapig, amely ugyanazt a napirendi pontok, a Bizottság törekedni fog egy nem tervezett ellenőrzés. E teszt - azonosítani azt a tényt, hogy megfelel a törvény tekintetében az eljárás szervezéséért, lebonyolításáért és bemutatása a közgyűlés lakástulajdonosok eredményeket.

6. lépés: Értesítés tulajdonosok a hozott döntések

A szavazás eredményét kell tájékoztatni az összes italmérö. Ez teszi a kezdeményezője a találkozó. Term figyelmeztetés - legkésőbb 10 napon belül a döntés a napirenden.

Bejelentést kell elhelyezni olyan helyen, mindenki számára hozzáférhető, italmérö.

Azt mondják, hogy ha a tulajdonos nem vett részt a közgyűlésen, akkor köteles alávetni magát a döntést. Ez biztosítja a 46. cikk 5. rész RF LCD.

A tulajdonos, aki nem vett részt a szavazásban, vagy volt olyan határozat ellen fellebbezhet a bíróság előtt. Ehhez kell majd bizonyítaniuk, hogy a határozat megsértette a törvényes jogait és érdekeit, illetve a hozott határozat követelményeinek megszegése az RF LCD. Akkor fellebbezni a döntés határidőn belül, de legkésőbb hat hónapon belül, amikor a tulajdonos értesült a szavazás eredményét.