Hogyan kell fizetni a lakások vásárlására - három módon, hogy pénzt
Hogyan kell fizetni a lakások vásárlására - három módon, hogy pénzt
A legizgalmasabb szakasza a tranzakció - pénzátutalás az eladónak, hogy vesz egy lakást. Hogyan védekezhet a baj? Mi lesz a legtöbb hasznos és biztonságos mindkét fél számára? Lássuk, hogyan működik ez a gyakorlatban.
A szerződés aláírása után, elküldte a dokumentumokat a lajstromozó hatóság a helyét az objektum, amely fix tulajdonjogának átruházása a tárgyat a vevő, mit adjon neki egy igazolást. Csak ezt követően a vevő megkapja a jogokat a lakás, és az üzlet megy a mentesítési befejeződött. ez a regisztrációs időszak tarthat 5-30 nap, így a kérdés az, hogy mikor és hogyan lehet pénzt? Ebben a cikkben fogjuk megvitatni háromféleképpen működik, kölcsönös elszámolási az eladó és a vevő.
készpénz
Ez a legegyszerűbb módja az, ahol pénzt át közvetlenül a kezét, de nem nagyon megbízható. Nézzük el! Te - és a vevő a szerződés aláírása után kell fizetnie az eladónak, hanem egy igazolást az állami nyilvántartásba még nem kapta meg, és az ingatlan tulajdonjoga még nem kaptak. Ha az eladó nem hajlandó az üzlet? Futtatja a kockázata annak, hogy marad semmi!
Abban az esetben, ha a fizetési után történik a kiadása a tulajdonosi igazolás, hogy az eladó könnyen pénzt veszít, és egy lakást.
Sajnos, a közös formája a csalás és mint a kifizető a hamis számlákat. Van jobb, ha nem lesz fukar és ellenőrizze jegyzetek speciális berendezések, bár ez nem olcsó, de megvéd elvesztése sokkal lenyűgöző mennyiségű pénzt!
Nézzünk szembe a tényekkel, mivel az alacsonyabb fokú biztonságot a számítások, a módszer a pénzátutalás nem használják több mint 5% tranzakciók, feltéve, hogy mindkét fél az ügylet 100% bíznak egymásban, és hajlandóak kockázatot.
Hol jobb, pénzt ebben az esetben? Először is, meg kell egy biztonságos, semleges területen (például közjegyzői iroda, vagy egy ingatlanügynökség iroda, és mások.). Másodszor, hogy meghívja a tanúk. Az eladó köteles levelet nyugtát a pénz, és a vevő figyelembe kell venni a biztonságos közlekedés egy ilyen nagy összeget. Ezekben az esetekben a sok bank nyújt gyűjtési szolgáltatások.
Széf.
Ez a legnépszerűbb számítási módszer a mai napig. Fél az ügylet bérleti bankbetét alatti dobozban háromoldalú megállapodás, hogy támogatja azokat a feltételeket, amelyek meg kell felelnie az eladónak, hogy hozzáférjen a cellában, és a pénzt is.
Továbbá, a jelenléte a vevő, az eladó, a bank képviselője megállapodott összeg kerül egy cellába, amely blokkolja a nyilvántartásba vételének időpontjában tulajdonjog átruházása és a végrehajtás, az eladó az összes előírt feltételeknek.
Ha az üzlet meghiúsult, és az új tulajdonos nem regisztrált, a pénz csak a vevőnek.
Annak ellenére, hogy a látszólagos biztonságát ezt a módszert, tartsd észben, hogy a banki díjak nem tartalmazzák: ellenőrzi a sejt tartalmát és hitelességének benyújtott dokumentumok.
banki akkreditív
Kiszámításakor a vevő egy bank akkreditív megnyitott egy L / C, a bankszámla és teszi, hogy megéri a vételárat, ami után a készpénzfelvétel blokkolva neki. Az eladó bejelentett kézhezvételét pénzt, és visszavonja azokat, megerősítve a jobb dokumentum, azaz a bemutató dokumentumokat a tulajdonjog átruházása, hogy a vevő.
Annak ellenére, hogy az átláthatóság és a megbízhatóság a műveletek, a bank akkreditív használják hazánkban ritkán főként a népszerűtlensége készpénzmentes fizetési nagy mennyiségben, hanem sokkal inkább azért, mert a magas költségek ezt az eljárást. Amikor megnyit egy levelet a hitelszámla megállapodás határozza meg a tényleges összeg a tranzakció mínusz a jutalékot a bank szolgáltatásait. Az átlagos díj 0,5-5% -át a vételárat. Meg kell továbbá figyelembe veszi annak szükségességét, hogy díjat fizet a pénzátutalás egy másik bank, és készpénzfelvétel.
Elmondtuk, a három fő módszer a művek közötti elszámolások vevő és az eladó az ingatlan tranzakciók, azok előnyeit és hátrányait, és a választás, mint mindig a tiéd.