Hogyan ingatlant vásárolni Magyarországon

Annak ellenére, hogy nem túl kellemes a gazdasági feltételek, a vásárlás a lakások hazánkban néhány érdeklődés a külföldiek. Hogyan vásároljon ingatlant Magyarországon gyakran érdeklődnek a nem csak a lakók a FÁK-országok, hanem olyan országok polgárai, hogy lehet vinni messze külföldön. Ez a pénz is töltött, különösen azért, mert sok más országban, vannak bizonyos korlátozások ingatlanszerzés külföldiek, és az adó mértéke jóval magasabb is.

Milyen ingatlan külföldi lehet vásárolni Magyarországon

Külföldiek ingatlant vásárolni ebben az országban, ha beszélünk egy lakás, ház vagy telek Egyéni lakásépítés. De vannak bizonyos korlátai. Így a törvény szerint, a külföldi nem tud ingatlant vásárolni a határ menti területeken, zárt területi képződmények, közeli tárgyak a védelmi, közlekedési infrastruktúra. Emellett a külföldi állampolgár nem lesz képes vásárolni mezőgazdasági földterület a tartalék, vagy az erdőkben.

Szükséges azonban, hogy megértsék, hogy a vásárlás lakóingatlan Magyarországon a külföldi nem kapja meg időben néhány speciális jogosultságokat tartózkodási engedély. Ez akkor van, hogy közös alapon, a magyar jog szerint. Annak érdekében, hogy vesz egy ingatlant Magyarországon, a külföldi köteles itt legálisan, van egy nyitott vízum, a migráció kártya, ideiglenes tartózkodási engedélyt vagy a már említett lakóhely. A feladat, hogy ellenőrizze a rendelkezésre álló ezeket a dokumentumokat lesz közjegyző végrehajtani egy tranzakciót, vagy ha az adásvételi szerződés ingatlan kell tenni írásban - a felelős személy a regisztrációs szerződés.

Hogyan vásároljon ingatlant Magyarországon külföldi

A tranzakció állampolgár külföldről kell egy útlevél, által hitelesített Apostille és fordítási az útlevél magyar, közjegyző által hitelesített. Ez vonatkozik azokra az országokra, amelyek aláírták a Hágai ​​Egyezmény. Ezen országok állampolgárai, amelyek még nem írták alá, ez a biztosításához szükséges személyazonosító okmányok a Külügyminisztérium az állam, majd erősítse meg őket a magyar konzulátuson. Ha beszélünk a polgárok a FÁK-országok, annak érdekében, hogy vesz egy ingatlant Magyarországon, akkor kell, hogy jelenleg csak az útlevél és a hitelesített fordítás - Apostille a dokumentumokat nem kell letenni. Kivéve a külföldiek. Házas, vagy szükség van a személyes jelenlét a házastárs foglalkozni megfelelően hitelesített dokumentumokat vagy hitelesített beleegyezése magyar fordítása hiteles fordító.

Egy külföldi lehet ingatlant vásárolni Magyarországon, nem személyesen, hanem a meghatalmazott képviselőjének. Ebben az esetben a képviselő kell lezárni a tranzakciót megfelelően végrehajtani meghatalmazás.

Hogy a külföldiek kell tudni az ingatlan adót Magyarországon

Rezidensek és nem-rezidensek a magyar jog szerint kell adót fizetni az ingatlan különböző módon. Így a nem rezidens nem tud az adólevonást az ingatlanvásárlás Magyarországon, és a kamatláb magasabb lesz neki. Tehát eladása esetén a megszerzett ingatlan, nem-rezidens külföldiek kell fizetni, a bevételt nem 13, hanem 30%. Magyar adóilletőségűnek személy külföldi állampolgár lehet tekinteni, ha azt hivatalosan Magyarországon 12 hónapja nem hagyja el az országot több mint 6 hónap, hogy ne magasabb adókulcsok a tulajdonosi ingatlan, hogy nem fizet 30 % forrásadó terheli a eladása esetén, lehetséges, hogy bemutassa a megvásárolt ingatlan Magyarországon például a feleségének, ha ő egy magyar állampolgár. És csak akkor eladni. Ez jogos rendszer, amely lehetővé teszi, hogy megkerülje a fokozott adóztatása. Felhívjuk figyelmét, hogy ha a magyar állampolgár eladási ingatlan a hozzá tartozó több mint 3 év, az adó egy eladó, és nem kell fizetni. Külföldiek ugyanez a kiváltság nem alkalmazható.

RF kód